Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avranches compte 10 143 habitants au recensement de 2023, un niveau stable depuis 2012 (-0,4 %). Granville est à 24 km à vol d’oiseau, Fougères à 39 km et Coutances à 41 km. La ville accueille 575 établissements employeurs.
Les locataires y occupent 57 % des résidences principales : c’est un marché locatif à part entière. Sur 6 067 logements, 6,8 % sont vacants et 4,3 % sont des résidences secondaires. Le niveau de vie médian atteint 24 780 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 285 maisons se sont vendues au prix médian de 2 189 €/m², et 190 appartements au prix médian de 2 048 €/m². 48 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 11,1 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,8 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 8,1 €/m². Le marché locatif repose donc surtout sur les appartements, ce qui correspond à notre méthode : transformer un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté sous les prix médians, en plusieurs logements prêts à louer, avec au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations d’Ernée et de La Guerche-de-Bretagne se trouvent à 53 km et 83 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Avranches bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 25 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Avranches : Ducey-Les Chéris (9 km), Sartilly-Baie-Bocage (11 km), Brécey (14 km) et Pontorson (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
