Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mortain-Bocage se situe à 31 km à vol d’oiseau de Flers comme d’Avranches, et à 35 km de Fougères. La commune compte 2 961 habitants en 2023, en recul de 6,6 % par rapport à 2012.
Le parc de 1 910 logements présente une vacance de 15,4 % : de nombreux bâtiments sont à remettre sur le marché, ce qui exige une grande sélectivité sur l’emplacement et la typologie. Les résidences secondaires représentent 11,1 % des logements et les locataires occupent 32 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 23 740 € par an et 110 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 156 maisons ont été vendues à Mortain-Bocage, au prix médian de 1 137 €/m². Les 22 ventes d’appartements affichent une médiane de 579 €/m², un niveau très bas, et 19 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Pour un appartement, les loyers d’annonce avoisinent 7,6 €/m² charges comprises (8,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 6,8 €/m² pour un T3 ou plus). Pour une maison, l’estimation se situe vers 6,3 €/m², à manier avec prudence. Ces prix d’achat permettent d’acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les médianes, de le transformer en logements prêts à louer et de viser au moins 8 % de rendement net, à condition de cibler les bons emplacements.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 36 km, et notre chantier de Méral à 74 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mortain-Bocage bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mortain-Bocage : Grandparigny (10 km), Fougerolles-du-Plessis (14 km), Sourdeval (14 km) et Landivy (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
