Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Montenay compte 1 291 habitants en 2023, soit 5,3 % de moins qu’en 2012 (1 363). La commune se trouve à 20 km à vol d’oiseau de Mayenne, à 24 km de Fougères et à 26 km de Laval, dans l’environnement immédiat d’Ernée.
Le parc de 636 logements affiche une vacance de 6,0 %, un niveau modéré qui laisse peu de bâtiments disponibles et rend décisif le choix de l’adresse. La location y reste minoritaire : 15 % seulement des résidences principales sont occupées par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 25 320 € par an, et 34 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 61 maisons ont été vendues à Montenay, à un prix médian de 1 163 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a eu lieu sur la période, et 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : environ 6,8 €/m² charges comprises pour une maison et 7,4 €/m² pour un appartement (8,9 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus). Notre démarche s’applique à ce type de commune : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Ernée se trouve à 3 km seulement ; notre chantier de Méral est à 38 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes de l’Ernée jusqu’au 1er juillet 2029. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montenay : Ernée (3 km), Saint-Denis-de-Gastines (6 km), Chailland (7 km) et Larchamp (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
