Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Val-du-Layon se situe à 20 km à vol d’oiseau d’Angers, à 33 km de Cholet et à 42 km d’Ancenis-Saint-Géréon. La commune a vu sa population croître de 9,1 % en onze ans, de 3 216 habitants en 2012 à 3 510 en 2023.
Elle compte 1 507 logements, dont 6,4 % de vacants. Le parc est surtout occupé par des propriétaires : seules 17 % des résidences principales sont louées. Une offre locative aussi réduite invite à créer des logements en petit nombre et à bien les dimensionner. Le niveau de vie médian s’établit à 26 040 € par an et la commune compte 91 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 335 ventes ont été enregistrées. Les 154 maisons vendues seules l’ont été à un prix médian de 1 842 €/m². Les appartements sont quasi absents du marché (2 ventes), alors que 16 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,6 €/m² pour un T1 ou T2, 9,3 €/m² pour un T3 ou plus et 10,3 €/m² pour une maison. Sur cette base, notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, en restant prudents sur les hypothèses de loyer.
Nos opérations les plus proches sont à Meslay-du-Maine (livrée, à 72 km) et à Méral (en cours, à 77 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Val-du-Layon : Rochefort-sur-Loire (4 km), Mozé-sur-Louet (8 km), La Possonnière (9 km) et Bellevigne-en-Layon (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
