Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avrillé jouxte Angers, à 4 km à vol d’oiseau, et se trouve à 30 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 37 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Entre 2012 et 2023, la commune est passée de 12 953 à 15 251 habitants, une croissance de 17,7 %.
Ses 7 533 logements ne comptent que 3,0 % de vacants : le marché est tendu, et les bâtiments à reprendre y sont rares, ce qui demande de la réactivité. Les locataires occupent 42 % des résidences principales, une proportion qui témoigne d’une demande locative ancrée. Avec un niveau de vie médian de 28 520 € par an, Avrillé accueille par ailleurs 369 établissements employeurs.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 1 035 ventes ont été enregistrées. Le prix médian atteint 3 051 €/m² pour les 447 maisons vendues seules et 2 916 €/m² pour les 409 appartements. Les ventes de biens réunissant au moins deux logements restent peu nombreuses : 21 sur quatre ans.
À la location, un appartement s’affiche autour de 14,2 €/m² charges comprises, soit 16,5 €/m² en T1 ou T2 et 11,8 €/m² en T3 ou plus ; pour une maison, le niveau avoisine 10,9 €/m². Ici comme ailleurs, nous cherchons un bâtiment ancien, souvent vacant, à acheter en dessous de ces médianes pour le convertir en logements prêts à louer, sans descendre sous 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 50 km, et le chantier de Méral à 59 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Avrillé : Angers (4 km), Beaucouzé (4 km), Montreuil-Juigné (5 km) et Cantenay-Épinard (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
