Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bécon-les-Granits se situe à 19 km à vol d’oiseau d’Angers, à 22 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 33 km d’Ancenis-Saint-Géréon. Sa population est en légère hausse : 2 714 habitants en 2012, 2 811 en 2023 (+3,6 %).
La commune compte 1 246 logements, dont 4,4 % seulement sont vacants, signe d’un parc bien occupé. Les locataires représentent 32 % des résidences principales, une part qui laisse de la place à une offre locative de qualité. Le niveau de vie médian s’établit à 26 270 € par an, et 96 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 244 ventes figurent dans les fichiers DVF. Les 121 maisons vendues seules ont un prix médian de 2 216 €/m². Les ventes d’appartements sont quasi inexistantes (2) et celles de biens d’au moins deux logements très rares (4).
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 9,4 €/m² pour un T3 ou plus et 9,7 €/m² pour une maison ; pour un T1 ou T2, l’estimation de 10,7 €/m² est à manier avec prudence. Pour viser au moins 8 % de rendement net, nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, puis nous le transformons en logements prêts à louer. Avec un parc peu vacant, les opportunités sont rares et demandent de la réactivité.
Nos deux opérations de référence sont à 53 km : Meslay-du-Maine, livrée, et Méral, en cours.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bécon-les-Granits : Saint-Clément-de-la-Place (6 km), Saint-Lambert-la-Potherie (9 km), Saint-Léger-de-Linières (9 km) et Erdre-en-Anjou (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
