Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mûrs-Erigné se trouve à 8 km à vol d’oiseau d’Angers, à 38 km de Saumur et à 42 km de Segré-en-Anjou Bleu. Sa population a fortement progressé depuis 2012 : 5 370 habitants alors, 6 408 en 2023, soit +19,3 %.
La vacance y est très faible, à 2,5 % des 2 978 logements : les bâtiments à reprendre sont rares. Les locataires occupent 39 % des résidences principales, ce qui traduit une demande locative établie. Le niveau de vie médian s’élève à 27 750 € par an, et 158 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Les données DVF recensent 385 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 216 maisons vendues seules ont un prix médian de 2 673 €/m², les 41 appartements de 2 587 €/m². Treize ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont élevés : environ 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 15,5 €/m² pour un T1 ou T2, 13,8 €/m² pour un T3 ou plus, et 11,6 €/m² pour une maison. Ce niveau de loyer ne dispense pas d’acheter au bon prix, d’autant que les prix d’achat le sont aussi : nous recherchons un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous ces prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine (livrée, à 61 km) et Méral (en cours, à 71 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mûrs-Erigné : Mozé-sur-Louet (4 km), Sainte-Gemmes-sur-Loire (4 km), Saint-Melaine-sur-Aubance (4 km) et Soulaines-sur-Aubance (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
