Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Limitrophe d’Angers, à 6 km à vol d’oiseau de son centre, Beaucouzé se situe aussi à 31 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 40 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune a nettement grandi : 4 889 habitants en 2012, 5 732 en 2023, soit une hausse de 17,2 %.
Avec 631 établissements employeurs pour 5 732 habitants, la commune concentre de nombreux établissements au regard de sa population. Son parc de 2 615 logements est peu vacant (3,6 %) et 35 % des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 28 980 € par an. Pour un investisseur, cette vacance basse signifie que les opportunités sont rares et qu’il faut être prêt à se positionner rapidement.
Les données DVF comptent 273 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 122 maisons vendues seules affichent une médiane de 2 992 €/m², et les 21 appartements de 3 194 €/m². Les ventes de biens d’au moins deux logements sont exceptionnelles, avec 3 transactions en quatre ans.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 13,1 €/m² pour un T1 ou T2 ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 11,0 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue environ 11,1 €/m². Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches : Meslay-du-Maine, livrée, à 53 km, et Méral, en cours, à 60 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Beaucouzé : Avrillé (4 km), Saint-Lambert-la-Potherie (4 km), Bouchemaine (5 km) et Angers (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
