Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 7 440 habitants en 2023, Chaumes-en-Retz a vu sa population progresser de 15,9 % depuis 2012. La commune se trouve à 28 km à vol d’oiseau de Saint-Nazaire, à 31 km de Nantes et à 60 km de Redon.
Son parc de 3 451 logements compte 6,0 % de logements vacants. Les locataires occupent 24 % des résidences principales ; les propriétaires occupants restent nettement majoritaires. Le niveau de vie médian est de 25 870 € par an et 177 établissements employeurs y sont implantés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 312 maisons ont été vendues à Chaumes-en-Retz, au prix médian de 2 745 €/m². Les appartements y changent rarement de mains (6 ventes en quatre ans). On compte aussi 18 ventes de biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, une maison se loue environ 10,2 €/m² charges comprises, un appartement 11,4 €/m² (estimation à manier avec prudence). Le loyer annuel représente environ 4,5 % du prix médian d’une maison, loin de ce qu’exige un rendement net de 8 %. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Machecoul-Saint-Même (19 km, environ 6,3 % pour un appartement) ou Savenay (22 km, environ 6,0 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 106 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chaumes-en-Retz : Rouans (6 km), Saint-Hilaire-de-Chaléons (7 km), Chauvé (7 km) et Le Pellerin (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
