Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Carentan-les-Marais se trouve à 24 km à vol d’oiseau de Saint-Lô, à 32 km de Coutances et à 47 km de Cherbourg-en-Cotentin. La commune compte 10 218 habitants en 2023, un nombre stable depuis 2012.
Ses 5 624 logements comptent 6,4 % de vacants. Les locataires occupent 46 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian s’établit à 23 980 € par an et 421 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 438 maisons ont été vendues à Carentan-les-Marais, au prix médian de 1 685 €/m². Les 91 ventes d’appartements ressortent à 1 630 €/m² en médiane, et 38 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 10,3 €/m² charges comprises (12,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 9,2 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison 8,4 €/m². Le rapport entre ces loyers et des prix d’achat de l’ordre de 1 600 à 1 700 €/m² se prête à notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées se trouvent à ce jour en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, la plus proche à Ernée, à 114 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Carentan-les-Marais bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Carentan-les-Marais : Picauville (16 km), Périers (19 km), Marigny-Le-Lozon (20 km) et Agneaux (22 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
