Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny compte 3 903 habitants en 2023 (-4,3 % depuis 2012). Avranches est à 20 km à vol d’oiseau, Granville à 27 km et Coutances à 29 km. La commune accueille 215 établissements employeurs.
Les locataires y occupent 53 % des résidences principales. Sur 2 513 logements, 10,4 % sont vacants et 8,2 % sont des résidences secondaires. Le niveau de vie médian est de 22 760 € par an.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 211 maisons se sont vendues au prix médian de 1 569 €/m², et 39 appartements au prix médian de 1 697 €/m². 34 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,4 €/m² charges comprises (10,8 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison autour de 7,6 €/m². Un marché où la location est majoritaire se prête à notre méthode : réhabiliter un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté sous les prix médians, en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération d’Ernée se trouve à 64 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : Percy-en-Normandie (11 km), Brécey (12 km), Sartilly-Baie-Bocage (17 km) et Avranches (18 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
