Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Plessé compte 5 335 habitants en 2023, soit 9,0 % de plus qu’en 2012. Redon se trouve à 19 km à vol d’oiseau, Saint-Nazaire à 39 km et Châteaubriant à 43 km. La commune compte 146 établissements employeurs.
Ses 2 585 logements sont surtout occupés par leurs propriétaires : les locataires ne représentent que 21 % des résidences principales. La vacance atteint 8,4 %. Le niveau de vie médian s’établit à 24 720 € par an.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 312 maisons ont été vendues au prix médian de 1 785 €/m². Le marché des appartements est quasi inexistant (une seule vente), et 26 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,8 €/m² charges comprises et une maison autour de 9,3 €/m². Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : 11,8 €/m² pour un T1 ou T2, 8,4 €/m² pour un T3 ou plus. Dans une commune où l’offre locative est rare, créer quelques logements de qualité dans un bâtiment ancien a du sens, à condition de viser au moins 8 % de rendement net, notre seuil.
Nos opérations les plus proches : La Guerche-de-Bretagne à 66 km, Méral à 81 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Plessé : Guenrouet (7 km), Guémené-Penfao (10 km), Fégréac (11 km) et Avessac (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
